“20家銀行暫停房貸”的消息甚囂塵上。銀行是否即將放棄個人按揭住房貸款業(yè)務(wù),成為最近業(yè)界探討最多的話題。不過,在北京晨報記者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)的大部分銀行對首套房貸款利率仍維持在基準水平,并未出現(xiàn)集體停貸的現(xiàn)象。
實際上,“20家銀行暫停房貸”的消息源自一家互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)的檢測數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)查的銀行中,有12個地區(qū)的共計20家銀行的分支行出現(xiàn)了房貸“暫停受理”的現(xiàn)象。其中,北京市有兩家銀行的分支網(wǎng)點名列其中,分別是東亞銀行和包商銀行。
對此,有業(yè)內(nèi)人士直言,這兩家銀行在京的并不是主要的個人按揭貸款業(yè)務(wù)銀行,“就算是個別網(wǎng)點根據(jù)自己的實際情況暫停個人按揭貸款業(yè)務(wù),對北京市其他銀行房貸業(yè)務(wù)的影響并不大�！�
不過,在北京晨報記者走訪各家銀行時發(fā)現(xiàn),目前北京地區(qū)的銀行針對個人按揭房貸仍普遍執(zhí)行首套房最低基準利率、二套房利率在基準利率上上浮20%的政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,的確有個別城市的個別分行減少了房貸的業(yè)務(wù)量。但最近部分媒體的20家銀行報道存在很多錯誤。他認為,該消息中統(tǒng)計口徑非常不嚴謹,發(fā)布數(shù)據(jù)的金融機構(gòu)的統(tǒng)計口徑是35個城市的533家銀行,其中分行重復(fù)率非常高。
不過,張大偉坦言,房貸的確在收緊,房貸的資金價格上行,放貸難度在加大,但房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
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目前北京僅民生銀行上調(diào)首套房貸利率
在北京地區(qū),已經(jīng)有銀行上調(diào)首套房貸款利率。不過,根據(jù)北京晨報記者掌握的情況來看,這并非普遍現(xiàn)象:目前僅民生銀行一家被曝出首套房貸利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%,其他銀行仍維持在基準利率水平。
在樓市仍被調(diào)控的當下,銀行會否進一步跟進調(diào)高首套房貸款利率呢?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,信貸利率上行是趨勢。資金成本繼續(xù)上升,疊加管理成本,按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說,已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。預(yù)計后續(xù)銀行房貸利率將逐漸從目前的以基準為主提高到基準上浮。”張大偉表示,購房者的資金成本持續(xù)上升,已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程,貸款的壓力越來越大。
不過,偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊則認為,即便是調(diào)整,也不會很快到來。吳昊預(yù)計,最有可能上調(diào)利率的時間應(yīng)該是在10月份以后,那時臨近年底銀行頭寸可能會有所限制。
