樓市“變天”看似突然，實(shí)則必然，降價(jià)已是大勢(shì)所趨。
未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商流動(dòng)性壓力不斷加大。流動(dòng)性困難的房企，難免面臨被收購(gòu)、淘汰的厄運(yùn)。對(duì)這些商家而言，關(guān)乎生死存亡之際，已無(wú)博弈資本，越早降價(jià)越有逃出生天的希望。
喊了多時(shí)，樓市終于“變天”了。
一周前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹還說(shuō)開(kāi)發(fā)商“穿著棉衣”，轉(zhuǎn)眼間富力地產(chǎn)就下調(diào)兩成年度銷(xiāo)售目標(biāo)。有開(kāi)發(fā)商還在考慮“降價(jià)會(huì)不會(huì)有效果”，增城、金沙洲、番禺已有樓盤(pán)開(kāi)出了“比想象中還要低的低價(jià)”，甚至在2008年都死扛沒(méi)降價(jià)的樓盤(pán)，現(xiàn)在也搞國(guó)慶特惠。
樓市“變天”看似突然，實(shí)則必然，降價(jià)已是大勢(shì)所趨。
很長(zhǎng)一段時(shí)間，商家之所以敢死扛樓價(jià)，在于他們還有最后一個(gè)期望———“金九銀十”。從過(guò)往兩年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，只要保住了“金九銀十”，也基本保住了全年收成不錯(cuò)的希望，不到黃河心不死的商家，九十月份之前當(dāng)然缺乏降價(jià)動(dòng)力。現(xiàn)在，“金九”已告無(wú)望，“銀十”亦非常渺茫。眼看最后希望成空，商家自然要放手一博。降價(jià)未必能促進(jìn)銷(xiāo)售，不降價(jià)則肯定不能促進(jìn)刺激銷(xiāo)售，權(quán)衡之下，先降了再說(shuō)。
其次，近期關(guān)于全球經(jīng)濟(jì)負(fù)面消息不斷，利好總被更大利空所撲滅。歐、美債危機(jī)，始終是懸于全球經(jīng)濟(jì)頭上的一把利劍。與之相比，中國(guó)樓市利空并不遜色，從房地產(chǎn)信托的被查，到各路資金撤出樓市，再到房地產(chǎn)信托出現(xiàn)隱性違約……每一個(gè)利空消息，都直指樓市要害———資金，地產(chǎn)股因此成暴跌重災(zāi)區(qū)。利空輪番蹂躪之下，正如華爾街日?qǐng)?bào)形容股票投資者失去信心一樣，房企對(duì)樓市堅(jiān)強(qiáng)的信心也在慢慢融化。缺乏信心的支持，自然要降預(yù)期、調(diào)目標(biāo)、降樓價(jià)。
外圍樓市“變天”之下，看似仍歌舞升平、艷陽(yáng)高照的中心區(qū)，其實(shí)也是寒風(fēng)乍起。過(guò)去的每一次降價(jià)風(fēng)，幾乎都是先從外圍刮起，再蔓延至中心區(qū)。只要外圍區(qū)域降價(jià)潮形成，中心區(qū)將無(wú)可避免地受到波及。目前中心區(qū)不變天，還有一個(gè)原因是今年前幾個(gè)月中心區(qū)的供應(yīng)量實(shí)在太少，購(gòu)買(mǎi)需求萎縮，新增供應(yīng)萎縮得更厲害，導(dǎo)致中心區(qū)房子不愁賣(mài)的“逆市場(chǎng)”現(xiàn)象。但從9月份開(kāi)始，需求繼續(xù)萎縮，天河、海珠等中心區(qū)的新增供應(yīng)量卻大為改善，新增產(chǎn)品的客戶群又多是針對(duì)被限購(gòu)的置業(yè)者，中心區(qū)樓盤(pán)年底也將會(huì)面臨“如何去貨”這一令操盤(pán)手大感頭痛的問(wèn)題。一旦成交遲遲打不開(kāi)僵局，商家除接過(guò)降價(jià)接力棒外，亦別無(wú)他法。
按照評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾日前的說(shuō)法，未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商流動(dòng)性壓力不斷加大。流動(dòng)性困難的房企，難免面臨被收購(gòu)、淘汰的厄運(yùn)。對(duì)這些商家而言，關(guān)乎生死存亡之際，已無(wú)博弈資本，越早降價(jià)越有逃出生天的希望。(執(zhí)筆/張秀欽)
