從曝出被海航集團(tuán)30億元收購到遭遇銀監(jiān)會(huì)信托清查，綠城集團(tuán)已連續(xù)多日成為負(fù)面新聞的主角，累其股票市值一周內(nèi)跌去30%，甚至被外界猜測將效仿復(fù)地，從H股市場退市。
昨日，綠城中國在港交所發(fā)布公告，否認(rèn)考慮退市一說。
【多重門】傳轉(zhuǎn)手、遭調(diào)查、被警示
作為浙江最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)，綠城集團(tuán)大面積搶占新聞版面源于近日爆發(fā)的一系列負(fù)面報(bào)道。
本月12日，一則體育消息震動(dòng)房產(chǎn)、足球兩個(gè)圈子。有報(bào)道稱，自限購令后綠城集團(tuán)資金狀況不甚理想，海航集團(tuán)準(zhǔn)備開價(jià)30億，收購綠城集團(tuán)以及下屬公司。一旦雙方達(dá)成協(xié)議，綠城將易名投他人門下，綠城足球俱樂部很可能要奔赴海南島。
30億元的“跳樓價(jià)”讓人咋舌，最后，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平也不得不站出來進(jìn)行辟謠，稱“絕無此事”，與海航是有合作，但絕非收購。
被低價(jià)收購的的傳言還未完全消散，21日，有外電稱，一向負(fù)債率較高、受資金鏈所困的綠城集團(tuán)被銀監(jiān)會(huì)要求清查其信托融資，成為首家被調(diào)查業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)。
綠城中國隨即發(fā)布公告予以否認(rèn)，綠城中國常務(wù)副董事長兼執(zhí)行主席壽柏年則表示，銀監(jiān)會(huì)此舉是對信托業(yè)務(wù)的正常調(diào)查，并不限于綠城。
雪上加霜的是，綠城還遭到國際機(jī)構(gòu)看空。標(biāo)準(zhǔn)普爾報(bào)告稱，開發(fā)商在未來6至12個(gè)月面臨的流動(dòng)性壓力將加大。其中，綠城中國、合生創(chuàng)展等6家企業(yè)被點(diǎn)名可能因流動(dòng)性“弱”而扛不住。
【不退市】股價(jià)一周大跌30%
從21日傳出“調(diào)查門”至今，在H股市場上市的綠城中國股價(jià)一路暴跌，一周時(shí)間市值縮水30%，香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股和A股房地產(chǎn)市值都深受影響。
9月22日是綠城中國股價(jià)的分水嶺。盡管此前也僅是低位徘徊，但銀監(jiān)會(huì)調(diào)查該公司信托業(yè)務(wù)判斷風(fēng)險(xiǎn)情況，無疑是將其“高負(fù)債經(jīng)營”的問題直接曝于人前，進(jìn)而引發(fā)股價(jià)連續(xù)大跌。 22日當(dāng)日盤中一度低見4.43港元，跌17.35%。截止昨日收盤，綠城中國股價(jià)跌至3.91港元，跌幅近30%，相比2006年7月13日初上市的發(fā)行價(jià)8.22港元已跌去一半以上。
于是，退市的猜想開始流傳。據(jù)《上海證券報(bào)》昨日報(bào)道，消息人士透露，綠城正在醞釀資本市場的重大動(dòng)作，以擺脫目前的資金困境，其中曾經(jīng)考慮或仍在考慮的方案之一是在香港聯(lián)交所退市。
該則消息也在昨天被第一時(shí)間否認(rèn)。壽柏年下午接受媒體采訪時(shí)坦言去化困難帶來的資金鏈問題，但退市安排完全不存在，也不會(huì)調(diào)低銷售目標(biāo)，近期將通過項(xiàng)目股權(quán)合作和加快項(xiàng)目營銷降低負(fù)債率。隨后，綠城中國也在港交所發(fā)布公告，澄清沒有退市的考慮和打算。
【犧牲品】綠城第一個(gè)倒下？
無論是否退市，綠城此番正遭遇最大危機(jī)是無可爭議的。 “多重門”下，暴露的是資金鏈緊張和負(fù)債率高企的弊端。
受限購令和本身高定位影響，綠城今年銷售情況不甚理想，去化率同比下降不少。今年1-9月，綠城的銷售收入為270億元，僅為年初計(jì)劃的一半。同時(shí)，綠城的凈資產(chǎn)負(fù)債率卻高達(dá)163%，在各大房企中“名列前茅”。加之股價(jià)暴跌和其他諸多負(fù)面因素，綠城是否將成為調(diào)控道路上的第一個(gè)倒下的大型房企引發(fā)關(guān)注。
如何避免成為調(diào)控道路上的犧牲品？在近日一次媒體采訪中，快人快語的宋衛(wèi)平放話“相信綠城不會(huì)死在絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的前面。 ”他同時(shí)表示，接下來將分“三步走”：先努力做銷售，把房子賣出去；如果不夠有效，就想辦法挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；如果前面兩種都不奏效，就直接把價(jià)格降到底，所有的房子賣完后不再做房地產(chǎn)。
其實(shí)，在資金鏈和負(fù)債危機(jī)上，綠城并不孤單。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全國124家房地產(chǎn)上市公司總負(fù)債逾萬億元，同比增長39%。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。(俞佳)
