“克而瑞(CRIC)2012新產(chǎn)品戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)”于9月22日在北京舉行。在發(fā)布會(huì)上，除發(fā)布克而瑞(CRIC)中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)最新2012版外，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)還發(fā)布了《2011中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y(cè)評(píng)研究報(bào)告》。記者從報(bào)告中獲悉，未來(lái)三、四線城市將成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力，而廣東有9個(gè)城市名列三、四線城市百?gòu)?qiáng)名單。
布局三四線萬(wàn)科7年銷售翻20倍
《2011中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展正在逐漸走向關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一、二線城市已面臨整體性的市場(chǎng)反思和制度調(diào)整。近年來(lái)隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，三、四線城市的整體實(shí)力大幅提升，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施硬件快速完善、居民住房需求上升、增值保值預(yù)期，都使三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿ν宫F(xiàn)。
而中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱在發(fā)布會(huì)上做主題報(bào)告時(shí)就表示，“中國(guó)房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)將是地產(chǎn)的理性發(fā)展時(shí)期，三、四線城市將成為許多大企業(yè)發(fā)展新動(dòng)力。”丁祖昱還特別舉例說(shuō)明，萬(wàn)科用7年時(shí)間銷售額翻20倍，就是受惠于其布局三、四線城市的發(fā)展戰(zhàn)略。而恒大更為徹底，北京、上海這樣的大城市都沒有進(jìn)入。不過(guò)，丁祖昱還表示，進(jìn)入三、四線城市，品牌房企有實(shí)力，而規(guī)模較小的房企就要考慮風(fēng)險(xiǎn)。
“限購(gòu)將持續(xù)2~3年”
對(duì)于調(diào)控政策，丁祖昱發(fā)表評(píng)論稱，今年年初的調(diào)控政策“救”了房企。正因?yàn)檎{(diào)控出臺(tái)時(shí)間早，使不少房企理性拿地，恰恰控制了其投資步伐。在調(diào)控深入的時(shí)候，房企負(fù)擔(dān)少，也由此 “逃過(guò)死劫”。而如果假設(shè)調(diào)控是在年中，“房企很有可能會(huì)死得很慘”。
他對(duì)限購(gòu)的預(yù)期則是，調(diào)控已成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)，“未來(lái)2~3年恐怕都將持續(xù)限購(gòu)政策”。而如果要新增限購(gòu)城市的話，其規(guī)模和力度都不及第一次限購(gòu)，預(yù)計(jì)限購(gòu)的城市不超過(guò)10個(gè)。
廣東9城市入圍三四線城市百?gòu)?qiáng)
本次研究主要從城市建設(shè)投入、城市發(fā)展硬件、城市發(fā)展軟件三大方面對(duì)影響房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ囊蛩剡M(jìn)行分析研究。綜合分析表明，在城市環(huán)境方面，20強(qiáng)形成第一梯隊(duì)，在多方面全面領(lǐng)先于其他三、四線城市；第21至50強(qiáng)形成第二梯隊(duì)，與全部三、四線城市平均水平相比，具有一定的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；百?gòu)?qiáng)城市中剩余50個(gè)城市為第三梯隊(duì)，在城市發(fā)展的某些方面領(lǐng)先于全部三、四線城市平均水平，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)相對(duì)較小。
其中，東莞、惠州分別位列第3名、第12名，陽(yáng)江、珠海位列第47名及第49名。在51~100強(qiáng)中，51名茂名、57名韶關(guān)、86名清遠(yuǎn)、87名中山、第93名江門。其中，珠海、江門屬于房地產(chǎn)投資較快、商品房銷售面積大幅增長(zhǎng)、房屋銷售價(jià)格同比持續(xù)上漲的快速增長(zhǎng)階段。而東莞、中山、清遠(yuǎn)則屬于銷售面積、房產(chǎn)均價(jià)等市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)的相對(duì)成熟階段。(記者 龍蕾)
