近日有媒體報道了花都區(qū)“風神花園”項目由限價房變?yōu)樯唐贩康那闆r。對此，廣州市國土房管局有關(guān)負責人接受媒體采訪時表示，“風神花園”項目等用地的出讓公告、土地使用權(quán)出讓合同和我市的限價房政策存在銷售對象條件不一致、戶型結(jié)構(gòu)不一致、上市轉(zhuǎn)讓限制不一致等差異。其中我市限價房自辦理權(quán)屬證書5年內(nèi)不得上市流轉(zhuǎn)，5年后上市轉(zhuǎn)讓的，須按轉(zhuǎn)讓時市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計收土地收益，但上述限制性規(guī)定在“風神花園”等項目用地公開出讓和土地使用權(quán)出讓合同中未約定。
與限價房政策存在三差異
廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，在“風神花園”等限價房項目用地公開出讓后，隨著限價房實踐的深入和認識的不斷提高， 2008年1月3日，市政府印發(fā)《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)，并批準市國土房管局對外公布《關(guān)于2007年、2008年廣州市限價商品住宅銷售對象、最高銷售價格標準的公告》(下稱《標準》)。
對比“風神花園”項目等用地的出讓公告、土地使用權(quán)出讓合同和我市的限價房政策，主要有以下差異：銷售對象條件不一致、戶型結(jié)構(gòu)不一致、上市轉(zhuǎn)讓限制不一致。其中，《辦法》規(guī)定，我市限價房自辦理權(quán)屬證書5年內(nèi)不得上市流轉(zhuǎn)，5年后上市轉(zhuǎn)讓的，須按轉(zhuǎn)讓時市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計收土地收益。廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，上述限制性規(guī)定在“風神花園”等項目用地公開出讓和土地使用權(quán)出讓合同中未約定。
商品房需全額補繳地價
廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，針對已出讓限價房項目的種種問題，主要有4類處理方式：一是通過協(xié)商，開發(fā)企業(yè)同意自愿執(zhí)行我市限價房政策；二是開發(fā)企業(yè)同意將限價房項目改為保障性住房項目；三是開發(fā)企業(yè)同意以公開出讓方式將限價房項目改為普通商品房項目；四是經(jīng)過反復協(xié)商，開發(fā)企業(yè)不同意接受限價房政策，堅持要按《合同法》的精神，即要按原土地出讓公告和土地使用權(quán)出讓合同的約定條件開發(fā)建設(shè)。
為此，市國土房管局要求“風神花園”所有商品住房，不論建筑面積90平方米以上或以下，均需按照公開出讓時同區(qū)域、同類別未限價商品住房用地成交地價與限價房項目實際成交地價的差額全額補繳地價。
2009年1月，“風神花園”按照上述要求簽訂了土地使用權(quán)出讓補充合同。
未有高價放盤交易案例
據(jù)悉，截至目前，該項目批準預售商品住宅3297套、31.97萬平方米。已網(wǎng)上簽約2161套，已認購未簽約248套。項目仍剩余近三成單位尚未銷售。銷售情況執(zhí)行了出讓公告和土地使用權(quán)出讓合同中的規(guī)定。另外，“風神花園”項目尚未辦理房產(chǎn)證，依法不具備辦理二手房交易的條件。
廣州市國土房管局指出，個別媒體報道的有個別業(yè)主以6500～7500元/平方米放盤未有交易案例。(記者 全杰 通訊員 穗房宣)
