假流水、假離婚、首付貸……高房?jī)r(jià)大背景下催生的各路購(gòu)房“秘密武器”或許再難派上用場(chǎng)了，
多方采訪銀行、中介發(fā)現(xiàn)，信貸嚴(yán)管的警報(bào)已經(jīng)“觸發(fā)”， 大部分品牌中介門(mén)店紛紛表示不再提供假流水、假離婚證等服務(wù)。深圳各家銀行要求更加嚴(yán)格地審查房貸資料，審查的重點(diǎn)包括客戶(hù)收入、流水的真實(shí)性與額度、離婚證真實(shí)性、首付款來(lái)源等。
這些原本心照不宣的“秘密武器”遭受有史以來(lái)最嚴(yán)的圍堵！
一天時(shí)間搞定假流水和假收入證明
“幸虧早買(mǎi)了一步啊，否則還真不知道怎么達(dá)到要求�！北局苋�，當(dāng)各家銀行嚴(yán)格審查房貸資料的消息鋪天蓋地傳遍整個(gè)深圳之時(shí)，剛剛裝修完自己首套房子的 陳先生感慨一笑。
半年前，陳先生在羅湖區(qū)以200萬(wàn)元的總價(jià)入手了人生中的第一套40平米小戶(hù)型，“首付三成60萬(wàn)元，還要再貸140萬(wàn)元。銀行要求月流水必須是房貸額度的兩倍以上，我月供11500元，半年內(nèi)的月流水必須達(dá)到23000元以上。中介告訴我，可以做假流水和假收入證明�！�
交了300塊手續(xù)費(fèi)，提供了單位名稱(chēng)、身份證、一張沒(méi)有任何貸款記錄的銀行卡等資料。僅僅一天時(shí)間，中介就將全套流水與收入證明偽造完畢，很快通過(guò)了資金監(jiān)管，也順利審批放款。
在深圳，諸如陳先生此類(lèi)，利用假流水、假收入來(lái)申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者，從來(lái)都不在于少數(shù)。
“購(gòu)房做假流水，這我們都見(jiàn)怪不怪了�！蹦成虡I(yè)銀行深圳分行一名專(zhuān)門(mén)從事房貸業(yè)務(wù)的個(gè)貸人員如是說(shuō)。本周三，記者以購(gòu)房者身份走訪羅湖及福田區(qū)的多家中介，對(duì)方普遍表示，在此前深圳房?jī)r(jià)漲幅高昂的大背景下，大部分購(gòu)房者的收入、流水都難以達(dá)到銀行的要求。
假離婚、做高貸、首付貸已成潛規(guī)則
去年下半年，住在上梅林的成先生想從當(dāng)時(shí)的兩房換成三房，中介建議他，為了防止房?jī)r(jià)跳漲，最好在賣(mài)出房子的同時(shí)趕緊買(mǎi)入。但這樣一來(lái)需要假離婚才有換房資格，于是他通過(guò)中介辦理了假離婚證。
“中介說(shuō)證件只給銀行看，不用拿到國(guó)土局。有了離婚證才具備購(gòu)房資格，銀行才能發(fā)放貸款。”成先生表示。
“無(wú)論在嚴(yán)查前后，假離婚證都是無(wú)法通過(guò)國(guó)土局審驗(yàn)的。而換房客的假離婚證只是銀行用作貸款資格審驗(yàn)，并不會(huì)拿到國(guó)土局。”做假離婚證的，主要是換房客。因?yàn)橘I(mǎi)房需要名額，將假離婚證交于銀行后，銀行認(rèn)為其具有了購(gòu)房資格，便同意辦理貸款。
假離婚證其實(shí)只是交予銀行，用作批復(fù)貸款，并不會(huì)遞交到國(guó)土局。因?yàn)閲?guó)土局的電腦系統(tǒng)與民政局聯(lián)網(wǎng)，可以查詢(xún)到業(yè)主的真實(shí)婚姻狀態(tài)，因此假離婚證無(wú)法獲得通過(guò)。
該中介同時(shí)表示，許多中介公司也可以代為辦理，費(fèi)用一般在100元左右，兩天內(nèi)就可拿到假離婚證。
事實(shí)上，除了假流水、偽造收入證明之外，隨著深圳高房?jī)r(jià)的推動(dòng)，用假離婚、做高貸、首付貸等“潛規(guī)則”來(lái)規(guī)避限購(gòu)限貸，也是很多投資客或者換房客的慣用伎倆。
“其實(shí)，無(wú)論是流水、首付貸、還是做高貸，我們看這些都看太多了，只需一眼就基本能判斷這些資料是真是假�！蹦成虡I(yè)銀行深圳分行的個(gè)貸人員坦言，如果真的嚴(yán)格起來(lái)，一抓一個(gè)準(zhǔn)，但之前根本無(wú)法嚴(yán)格審查。
現(xiàn)在：一旦被查出作假 銀行會(huì)拒貸
如今，隨著“深八條”調(diào)控之風(fēng)的進(jìn)一步升級(jí)，繼10月12日央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行開(kāi)會(huì)，要求各商業(yè)銀行強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)之后，10月22日，銀監(jiān)會(huì)也首度對(duì)樓市發(fā)聲。
日前有媒體報(bào)道，深圳各家銀行開(kāi)始要求更加嚴(yán)格地審查房貸資料，審查的重點(diǎn)包括客戶(hù)收入、流水的真實(shí)性與額度、離婚證真實(shí)性、首付款來(lái)源等。
據(jù)了解，審查重點(diǎn)看三方面，一是收入證明，收入為房貸兩倍，必須有銀行真實(shí)流水；二是嚴(yán)查首付，首付的來(lái)源成為關(guān)注重點(diǎn)；三是離婚證，必需真實(shí)，否則一概拒貸。
同時(shí)，首付款來(lái)源也成為重點(diǎn)審核對(duì)象，比如你將消費(fèi)貸挪至首付貸，現(xiàn)在就行不通了，其他民間借貸也會(huì)查根問(wèn)底。以前假離婚證可能蒙混過(guò)關(guān)，但今年深圳銀行嚴(yán)查，假離婚證無(wú)法通過(guò)審查。一句話，銀行現(xiàn)在要審查你買(mǎi)房的錢(qián)從哪來(lái)，買(mǎi)房本人是否有真實(shí)買(mǎi)房能力。
市場(chǎng)瞬間冷淡最近申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者減少
“目前銀行對(duì)首付來(lái)源確實(shí)查得比較緊，流水和收入證明等的查核也收緊了�！泵缆�(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹稱(chēng)。上梅林、景田北等多家中介地鋪，其中大型連鎖中介門(mén)店也紛紛表示最近銀行查得嚴(yán)，不再提供假流水、假離婚證等服務(wù)。 “一旦被查出作假，銀行會(huì)拒貸。”
“一旦嚴(yán)格審查，勢(shì)必會(huì)影響到一大波銀行，房貸業(yè)務(wù)量一定會(huì)減少�！焙钨蝗惴Q(chēng)。
美聯(lián)物業(yè)深圳按揭部總監(jiān)王青補(bǔ)充分析，“325”樓市新政之后，深圳樓市的成交量已經(jīng)有一定的下滑。“深八條”的強(qiáng)力出擊致使這段時(shí)間樓市成交下調(diào)，房貸業(yè)務(wù)也相應(yīng)縮水，“最近申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者就很少。
